特許事務所を開業した独立弁理士のblogです、こんにちは。

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僕の住んでいるマンションは、１００室を超える大規模物件の１室です。そして、上位グレードは億ションまである物件です。僕の部屋は庶民的な価格のグレードですが…

さて、僕の部屋のポストには、去年の春先あたりまでは、ひっきりなしに、「マンション売ってくれ！」「査定させてくれ」だのを記載したＤＭが郵送されてきていました。投げ込みのチラシも多かったのですが、それにもまして、三井のりハウス、野村不動産、大京観光、三菱地所、大手電鉄系不動産会社、これらの系列不動産販売会社などから、多い日には４−５通のＤＭが来ていました。面白いのは、同じ会社でも、別の支店や別の担当者から無差別にＤＭが送られてくることです。コミッションビジネスなんでセールスマンや支店の競争がたいへんなのでしょうね。

それが次第に少なくなり、しまいには月に２−３通しかＤＭが来なくなりました。無料査定をしてくれたら、商品券３万円なんてバブリーなＤＭが来ていた日々が懐かしいです。

中古マンションがこんな状態ですから、ビジネス物件の方もよくないのでしょう。僕はＪ−ＲＥＩＴを２００〜３００万円ほど運用していて大半は利食って売り抜けられたのですが、残りの５０万ほどが塩漬け状態です。今の価格で３０万ほどですからかなりやられてます。

ＲＥＩＴはビジネスの景気や株価、地価が上がらない限り戻りそうもない気配です。

もう、ちょっと辛抱して駄目ならＲＥＩＴは損切りする必要がありそうです。

でも、そろそろ持ち直すか？なんて考えもよぎります。

やれやれ、こんなんじゃ、儲かりっこないでしょうな…

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特許事務所を開業するときの天王山は、賃貸事務所をどうするかです。

パットがあまり資金がなかったころ、一番検討したオフィスがしたのリンクにある細川ビルです。住所は赤坂ですが、特許庁の隣の隣のビルで、目抜き通りである外堀通り沿いの物件です。

お勧め不動産
この物件は、もともとがワンルームマンションであり、とても安く事務所を開業できるオフィスです。
家賃７５０００、共益費１００００円、保証金５０００００円です。前家賃を入れても、６０万円で入居できる計算です。上のリンクは５坪の物件ですが、たまに広めの物件も空きが入ります。

そして、この細川ビルには、現在、入居中の特許事務所が５軒あります。かなり昔から入居されている方が多いようです。ちなみに、この物件は広めの部屋もありますので、彼らはそちらを借りているのでしょう。

このようにネットで物件に目星をつけて、昼休みなどに近くから物件を眺めることをお勧めします。フィールドワークが一番です。明細書もそうでしょ、知財担当者や発明者と面談すると、できばえが違います。事務所選びも同じで、たとえ内覧しなくても、外から見るだけでも次第に目が肥えていくものです。

それと、郵便ポストを見ると、どのような業種が入っているのかが分かるのでお勧めです。虎ノ門、新橋、赤坂は繁華街が近いので、消費者金融さんを含む金融屋さんが入っている物件がよくあります。できれば、そのような業種を避け、かつ、士業の事務所が幾つか入居している事務所に入りたいものです。

細川ビル以外にも特許事務所が多く入っているビルが虎ノ門界隈には２−３棟あります。でも、１人事務所向けではないんですよね。１人事務所で低予算で開業する場合には、まず、細川ビルを候補に入れるべきです。思えば、いっとき、ほんとに細川ビルの事務所を借りようと思っていた時期がありました。このblogを書き始めたときがそれでした。そのまま突っ走っていても、それはそれで正解だっとと思うのです…

資格があれば、just do it　!　です。

　パットです。おはようございます。ボーナスの支給も終わった頃ですが、いかがお過ごしでしょうか？　パットにも支給されました。これを、我が人生において最後のボーナスとしたいものです。

　さて、じつは、虎ノ門界隈の貸事務所を実際に内覧してきました。まだ営業中の事務所でしたが、事情があって事務所を２月に閉めるそうです。場所は、虎ノ門の大通りに面した一等地です。坪単価は共益費込みで２２０００円位です。目標とする坪数にはちょっと足りないのですが、セキュリティもバッチリで素敵な物件です。また、坪単価も２万を超えているので、チトお高いです。

　来週、後何件か内覧してから、最終決定したいと考えています…いよいよ、このblogの本題「特許事務所を開こう♪」へと進展する……　かもよ♪



　事務所には、↑のミネラルウォーターのサーバを設置する予定です。冷蔵庫を置くよりスタイリッシュでしょ。